domingo, 28 de octubre de 2012

¿Se te pasó Septiembre mes del testamento? Te decimos qué hacer


Se te olvidó realizar tu testamento en septiembre, no te preocupes hay notarías que te dan precio preferencial hasta el mes de noviembre, debido a su carga de trabajo.  En México somos más de 115 millones de habitantes y solo existen 3.7 millones de testamentos registrados.
En días pasados concluyó la campaña Septiembre mes del Testamento, sin embargo ello no significa que tengamos que esperarnos hasta el próximo año para elaborar este documento o para recibir los beneficios que se otorgan en esta campaña.
En muchas notarias respetan el precio preferente hasta el mes de noviembre, dada la carga de trabajo que genera justamente esto. Usualmente oscilan entre los 1,200 a 2,000 pesos el trámite, según la entidad y el notario.
Se preguntaran: ¿Qué beneficios tengo al hacer mi testamento? Aquí expongo algunos:
Tenemos la certeza de que nuestros bienes, que tanto esfuerzo nos cuesta lograr y obtener, queden en manos de quien nosotros mismos decidamos. Recordemos que de lo contrario la decisión de nuestros bienes recae en manos de un juez y su decisión es definitiva. Por ejemplo, si logramos construir un negocio exitoso, un hogar, vehículos, joyas, cuentas bancarias, etcétera. Lo que sea que tengamos, haciendo el testamento sabemos dónde terminaran dichos bienes.
“Desafortunadamente aun falta mucha información por difundir y hacer ver que no es solo un trámite para preparar nuestra muerte. A menudo se justifica: ¿Ya quieren que me muera?”
Protege a los nuestros, es decir, un testamento nos da la certeza de saber que nuestros hijos, cónyuge o padres quedaran amparados en caso que uno falte. 
Lamentablemente por la falta de cultura sobre el testamento que existe en este país, a diario se ven involucradas familias en juicios de intestados, que además de largos y tediosos son desgastantes emocionalmente. Suficiente tiene la persona con la pérdida del ser querido como para aún pelear por los bienes.
Hay muchos casos donde se pelean los abuelos o hermanos por la patria potestad de los hijos menores, o por la casa o cuentas bancarias. Pregunto, entonces ¿Desea que su familia pase por esto?
Por último, el testamento también nos da la certeza de que se cumplirán nuestros deseos. Uno decide a dónde quiere que se vayan nuestros bienes: La casa de campo, el terreno, las bodegas, el negocio que creamos, las joyas, las cuentas bancarias, la pensión, el seguro de vida, hasta la patria potestad de los hijos en caso de ser menores de edad.
Con el testamento sabemos que se hará nuestra santa voluntad y los bienes e hijos quedaran en las manos correctas y no con personas que no deseamos y hasta en manos de “papá gobierno”.
Los invito a que acudan a su notaria de confianza y elaboren su testamento aunque no sea ya septiembre. Dejemos bienestar a nuestras familias. No lo dejemos para el próximo año, hagámoslo YA y tengamos todo en orden, como deben ser las cosas en esta vida, en orden. (CARTÓN: Tomado de indice7.com)
Existen varios tipos de testamentos, pero el más utilizado es el universal, donde se estipula que todos los bienes obtenidos se heredan a tal persona o personas. En caso de que existan varios bienes, pero sobre todo varios herederos, es altamente recomendable que se haga un testamento detallado de cada cosa y cada quien. De esa forma se evitan problemas a futuro.
* PIO Inmobiliaria
Proyectos Inmobiliarios de Occidente
Director General

lunes, 13 de agosto de 2012

Precauciones antes, durante y después de la notaría


Cuando cumplimos todos los pasos que conlleva a la compra de una vivienda y llegamos a la notaría, hay medidas precautorias que debemos tomar en cuenta para estar alertas, informados y “hacer del proceso, el mejor proceso”.

Elena Sainz * | Hogaresnoticia| 13 Agosto 2012
Uno de los primeros pasos es llegar a tiempo a la firma de escritura, ya sea de compra-venta que involucra crédito o una transacción en efectivo, y si se puede, antes del horario de cita. Aquí atento, porque suele ocurrir que por contratiempos no siempre inicia la lectura de la firma a la hora acordada.
En la lectura tenemos que verificar que los datos generales como nombre completo, credencial del Instituto Federal Electoral (IFE), lugar de nacimiento y estado civil estén correctos. De igual forma corroborar que el domicilio de la vivienda a adquirir esté bien, así como el precio de la venta y la forma en que se adquiere el inmueble.
Si la casa o departamento se adquiere con un crédito hipotecario es de vital importancia conocer los detalles del mismo y para ello sugiero que nos planteemos las siguientes preguntas: ¿A cuánto asciende el pago mensual? ¿Cuál es la temporalidad de pago? ¿Cuál es el interés? ¿Qué pasa si me atraso? ¿Qué pasa si pago antes? ¿Qué pasa si abono a capital?
Todo esto se verá en otros anexos a la escritura y debe haber alguien que te explique los puntos del crédito.
Cuando es por medio de banco es usual que el propio asesor hipotecario esté presente en la firma de escritura para explicarte. Cuando es por medio del Infonavit, del Fovissste o cualquier otra institución gubernamental, el que usualmente brinda esta explicación es quien está en la notaria presente en escritura.
Otro de los puntos, y uno de los más importantes, es el manejo del dinero. Debemos saber cómo y cuándo haremos el pago. Cuando éste es vía crédito hipotecario se hace la transferencia automáticamente a la cuenta proporcionada por el vendedor. Usualmente tarda de tres a cuatro días hábiles. Ya sea banco o institución gubernamental.
Pero cuando la transacción es en efectivo es altamente recomendado que sea vía transferencia bancaria del comprador al vendedor. Muchos quizá se oponen a recibirlo así para evitar que el banco o el fisco se den cuenta de la transacción. Pero en realidad, a pesar de esto, es más seguro para ambas partes; pueden ahorrarse dolores de cabeza.
Personalmente me ha tocado ver cómo los interesados llegan a la notaría, con su bolsa de dinero y cantidad exacta a pagar, y en el conteo se pierden los billetes. Y díganme ustedes de esta forma ¿cómo reclamas? ¿A quién? No hay manera de comprobar y todo queda en el dicho y la confianza.
Por lo mismo recomiendo que todo se maneje vía depósitos bancarios y/o transferencias. De esta forma llegarás con tus fichas y que mejor prueba y sobre todo ¿cuál dolor de cabeza?
Ya una vez leído todo y sin ninguna duda y con todos los pagos y transacciones bancarias hechas, puedes proceder a firmar. Te recuerdo que se firman varios tantos y un original.
Saldrás de la notaria con una copia de la escritura y se te pedirá que en fecha posterior (con el número de la escritura) pases a recoger tu original. Hablamos de tres a seis meses, según el Registro Público de la Propiedad (RPP). Esto es porque una vez firmada y cotejada se manda al registro para ser sellada y anotada. Proceso que tarda el tiempo antes estimado.
De verdad los invito a que sigan estos pasos, pero sobretodo, a que no se queden con ninguna duda. Más vale preguntar hasta lo más simple y preguntar de más, a quedarse con dudas que al rato pueden causarle un dolor de cabeza. ¡Evitémonos problemas y preguntemos!
L.N.I. ELENA SAINZ M.

* Director General de PIO Inmobiliaria
Proyectos Inmobiliarios de Occidente
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martes, 10 de julio de 2012

Ya estamos en www.hogaresnoticia.com.mx

Les damos la gran noticia!
Es hora de que pasen a leernos e informarse del mundo inmobiliario en un excelente sitio. 
www.hogaresnoticia.com.mx
En este sitio encontraran valiosa información sobre la adquisición de una vivienda, créditos hipotecarios, diferentes tecnicismos y tips para ahorrar. 
Es un excelente sitio en donde a partir del día 4 de Julio estamos colaborando. 
Con gran orgullo estamos a sus ordenes!
L.N.I. Elena Sainz
Director General 
PIO Inmobiliaria
Proyectos Inmobiliarios de Occidente.

Avalúo catastral y avalúo comercial ¿Qué son



En la compra de vivienda existen varios puntos que debemos entender para no quedar con dudas. Entre los pasos a seguir, la escrituración y los involucrados en el proceso existe el tema del avalúo.
Pocos saben que existen dos tipos de avalúos: El comercial y el catastral. Veamos qué son y cuál es su diferencia. El avalúo comercial es útil para conocer el valor real de la propiedad, es decir, cuál es su precio real en el mercado y qué precio puede obtenerse por su venta. Esto nos ayuda a saber si el precio que pagamos por el bien raíz es el precio real y factible.
Se toman en cuenta las condiciones físicas del inmueble, en qué estado de conservación se encuentra, si la propiedad es nueva o usada, la urbanización del mismo, si cuenta con todos los servicios como agua, luz, drenaje, escuelas y mercados, entre otros.
La rentabilidad del inmueble también se toma en cuenta pero sobre todo la ubicación. No olvidemos que en bienes raíces lo más importante es: Ubicación, ubicación, ubicación.
Este avalúo debe realizarse por un perito valuador debidamente acreditado en avalúos ante diferentes instituciones.
El mismo tiene vigencia de seis meses a partir de la fecha que se realice y se entrega el avalúo.
Dicho avalúo tendrá varios tecnicismos que quizá no entendamos pero lo más importante es verificar que la ubicación, los metros de terreno y construcción, los datos del comprador como del vendedor coincidan con la información que se proporciona en la escritura. De igual forma nos arrojara el precio del bien inmueble.
Avalúo catastral
Se realiza usualmente en notaria y sirve para determinar cuánto se cobrará de impuesto predial en el año. Se toman en cuenta la ubicación del inmueble, los metros cuadrados de construcción y terreno. Sí se consideran los servicios con el que cuenta el bien raíz, pero en realidad es algo irrelevante.
Este avalúo sirve para indicarle a la tesorería local cuánto vale el inmueble ante catastro y de esa forma saber cuánto se cobrará de predial.
Como todo, este valor catastral tiende a subir entre 15% a 20% cada año, según el crecimiento de la colonia y el precio que determine el municipio de cada estado.
La diferencia entre el avalúo comercial y el catastral siempre será entre 20 a 40%, siendo el avalúo comercial más alto que el valor catastral.
Existen contadas veces en los que el catastral estará por arriba del comercial, siendo así, debe tramitarse una “reclasificación” ante el municipio indicando que el valor catastral es más alto que el comercial.
Tengamos en mente que ambos se necesitan para lograr la escrituración cuando existe un crédito de por medio. Cuando la transacción es pago en efectivo y no hay instituciones bancarias que otorguen un crédito hipotecario, solo se requiere el avalúo catastral.
Aunque es altamente recomendable que se elaboren ambos para no dejar ninguna duda de que la transacción es sana para ambas partes.
Es un gusto compartir esta información con ustedes y esperemos que algunas dudas sobre los avalúos se hayan despejado. A partir de hoy en Hogaresnoticia.com.mx
* Elena Sainz, Directora de PIO Inmobiliaria | Proyectos Inmobiliarios de Occidente

lunes, 2 de enero de 2012

FELIZ AÑO NUEVO 2012

Entramos en un año nuevo y con todo. Habra muchos cambio para bien y algunos que nos pueden llegar afectar, pero con buen animo, saldremos avante! 
Les estaremos manteniendo en contacto para informarles de dichos cambios. 
De corazón por parte de Proyectos Inmobiliarios de Occidente y una servidora: LES DESEAMOS LO MEJOR DE LO MEJOR!!!


L.N.I. 
Elena Sainz 
Director General

viernes, 9 de diciembre de 2011

MODIFICACIÓN A LA OBTENCIÓN DEL CERTIFICADO DE CONSTANCIA

Como ya sabemos y hemos mencionado en un blog anterior, todos los derechohabientes deben obtener su constancia del Taller Saber para Decidir antes de ejercer su crédito Infonavit, de cualquier tipo. 
La única modificación que ha surgido hasta el momento es que ahora se tiene que llamar al 01-800-008-3900 para registrarse e indicar que tomara el curso, ya sea en linea o en las instancias de CONALEP. 


Según el directo Víctor Manuel Borras @vmborras y el @infonavit este curso a beneficiado a muchos derechohabientes los cuales están contentos con el proceso y la información de dicho curso. 
Por otro lado siempre hay sentimientos encontrados sobre el mismo tema. 
Nosotros creemos que es una gran herramienta solo que debería ser mas flexible el sistema de obtención del mismo, dado a que los horarios del CONALEP no son los mas viables y muchos derechohabientes no tienen el acceso, lamentablemente, a la internet. 


Esperemos esta información les sea útil! 
La información la tiene, utilícela.

viernes, 12 de agosto de 2011

OTRA NUEVA REGLA EN EL INFONAVIT

También les comentamos que para ejercer su crédito Infonavit, ahora hay que tomar un curso que genera una constancia.
Este curso se puede tomar en linea, con la misma liga que arroga el Infonavit en cuanto se pre-califica el derechohabiente.
O de igual manera, pueden asistir a la CONALEP para tomar dicho curso, en ciertos horarios que especificados por ellos. De antemano si les comentamos que los horarios no son tan flexibles y es mejor tomar el curso en linea.


Se preguntaran en que consiste el curso; 
Entre muchas cosas que aprederan estan el manejo de sus recursos (dinero), para que sirve el saldo de la sub-cuenta, el uso de las ecotecnologias y a que pueden aspirar con sus recursos.


OJO: el curso y la constancia del mismo se debe presentar el dia que se vaya al Infonavit para ingresar el expediente de crédito. Por ende, la constancia se debe de tener antes de ir al Infonavit para poder ejercer su credito.


La informacion la tiene, utilícela. 



L.N.I. Elena Sainz 
Director General

NUEVAS REGLAS EN INFONAVIT

Este año, como muchas ya saben, el Infonavit desde inicios de este año entro con la novedad de que toda vivienda fuera ''ecologica'', sin importar monto de vivienda o tipo de credito.
Se preguntaran que es ecológico para el infonavit. Pues verán; entre miles de productos lo mas importante es que tenga bolier de paso, calentador solar, focos ahorradores, llaves de agua ahorradoras y taza de baño ahorrador. Mismas que en su totalidad auxilian entre los $15,000 y $18,000.

Bien, ahora se preguntaran como se paga esto? Pues se toma del monto de crédito total. Ejemplo: Si su crédito es de $650,000 le restan $15,000 para terminar con un crédito de $635,000.
En el Infonavit les dicen, al menos aquí en Jalisco, que no es cierto que se descuenta, que se ''agrega'' el costo de las ecotecnologias a su crédito. Pero OH SORPRESA! que no es así. 

Ustedes como derechohabientes tienen UN AÑO a partir del día de la escritura para poder hacer valida el ''VALE'' que tendrán que descargar de la pagina del Infonavit en Mi Espacio Infonavit y Sigue mi solicitud. Esta estaría disponible aproximadamente una semana después de la escritura.

Se recomienda que en cuanto se instalen en su nuevo hogar llamen al Infonavit para hacer valido este ''VALE'' ellos les mandan a los instaladores y tienen el deber de hacer la instalación SIN NINGÚN COSTO. 

Los invitamos a conocer mas de este tema en la propia pagina del Infonavit que a pesar de ser un tanto complicado encontrar información, cuando se encuentra es de mucha utilidad.

La información la tienen, utilícela.


L.N.I. Elena Sainz 
Director General



lunes, 9 de mayo de 2011

Impuestos que genera una compra venta.

En esta entrada, unas de las primeras hablaremos de algo muy importante y que puede a llegar hasta tumbar la escritura si no estamos bien enterados: EL IMPUESTO. 
A nadie nos agrada pero nadie se puede deslindar de el.


Recuerden que la compra venta de una casa, departamento, local, bodega, comercio o terreno genera el impuesto sobre la renta para el vendedor y el impuesto de transmisión patrimonial para el comprador. 
No existe ninguna cuota fija para saber cuanto sera, porque lamentablemente esto se basa en el tipo de inmueble, el estado y municipio en donde se ubica, también quien vende y los antecedentes del inmueble.
Lo que si es que se puede calcular un 20% del valor comercial del inmueble, aproximadamente.


Hay manera de no pagar este impuesto sobre la renta? 
Claro que la hay, presentando los últimos 6 meses de recibos de teléfono o recibos de luz CFE en original.


Lamentablemente, el impuesto de transmisión patrimonial no se puede deslindar y se debe pagar. El costo depende de todo lo mencionado anteriormente. 


También les quiero platicar sobre algo que leí en Metroscúbicos sobre la cesión de derechos. 
Lo que genera dicha cesión y la buena noticia que cuando se cede (hereda) sobre linea directa (cónyuges, padres o hijos) NO genera un impuesto. 


El impuesto sobre la cesión de derechos se genera cuando no se hace en linea directa (tíos, primos, personas ajenas a la familia) Aquí si se cobrara el impuesto, puede ser un 20% sobre el valor comercial del inmueble.

Les dejo toda la explicacion de Metroscubicos sobre dicha cecion e impuesto.


http://www.metroscubicos.com/consejos.m3/distrito_federal/que_impuestos_genera_la_cesion_de_una_propiedad/pagina_1

Sin mas por el momento, quedamos a sus ordenes.
La informacion la tiene, usela y recuerde que en PIO-- Proyectos Inmobiliarios de Occidente, estamos ´´Buscando su hogar ideal´´


L.N.I. Elena Sainz

miércoles, 27 de abril de 2011

Pagina web

Proximamente estaremos en www.pioinmobiliaria.com Busquenos.....