Ya estamos en www.hogaresnoticia.com.mx

Les damos la gran noticia!
Es hora de que pasen a leernos e informarse del mundo inmobiliario en un excelente sitio. 
www.hogaresnoticia.com.mx
En este sitio encontraran valiosa información sobre la adquisición de una vivienda, créditos hipotecarios, diferentes tecnicismos y tips para ahorrar. 
Es un excelente sitio en donde a partir del día 4 de Julio estamos colaborando. 
Con gran orgullo estamos a sus ordenes!
L.N.I. Elena Sainz
Director General 
PIO Inmobiliaria
Proyectos Inmobiliarios de Occidente.

Avalúo catastral y avalúo comercial ¿Qué son

En la compra de vivienda existen varios puntos que debemos entender para no quedar con dudas. Entre los pasos a seguir, la escrituración y los involucrados en el proceso existe el tema del avalúo.

Pocos saben que existen dos tipos de avalúos: El comercial y el catastral. Veamos qué son y cuál es su diferencia. El avalúo comercial es útil para conocer el valor real de la propiedad, es decir, cuál es su precio real en el mercado y qué precio puede obtenerse por su venta. Esto nos ayuda a saber si el precio que pagamos por el bien raíz es el precio real y factible.

Se toman en cuenta las condiciones físicas del inmueble, en qué estado de conservación se encuentra, si la propiedad es nueva o usada, la urbanización del mismo, si cuenta con todos los servicios como agua, luz, drenaje, escuelas y mercados, entre otros.

La rentabilidad del inmueble también se toma en cuenta pero sobre todo la ubicación. No olvidemos que en bienes raíces lo más importante es: Ubicación, ubicación, ubicación.

Este avalúo debe realizarse por un perito valuador debidamente acreditado en avalúos ante diferentes instituciones.

El mismo tiene vigencia de seis meses a partir de la fecha que se realice y se entrega el avalúo.

Dicho avalúo tendrá varios tecnicismos que quizá no entendamos pero lo más importante es verificar que la ubicación, los metros de terreno y construcción, los datos del comprador como del vendedor coincidan con la información que se proporciona en la escritura. De igual forma nos arrojara el precio del bien inmueble.

Avalúo catastral

Se realiza usualmente en notaria y sirve para determinar cuánto se cobrará de impuesto predial en el año. Se toman en cuenta la ubicación del inmueble, los metros cuadrados de construcción y terreno. Sí se consideran los servicios con el que cuenta el bien raíz, pero en realidad es algo irrelevante.

Este avalúo sirve para indicarle a la tesorería local cuánto vale el inmueble ante catastro y de esa forma saber cuánto se cobrará de predial.

Como todo, este valor catastral tiende a subir entre 15% a 20% cada año, según el crecimiento de la colonia y el precio que determine el municipio de cada estado.

La diferencia entre el avalúo comercial y el catastral siempre será entre 20 a 40%, siendo el avalúo comercial más alto que el valor catastral.

Existen contadas veces en los que el catastral estará por arriba del comercial, siendo así, debe tramitarse una “reclasificación” ante el municipio indicando que el valor catastral es más alto que el comercial.

Tengamos en mente que ambos se necesitan para lograr la escrituración cuando existe un crédito de por medio. Cuando la transacción es pago en efectivo y no hay instituciones bancarias que otorguen un crédito hipotecario, solo se requiere el avalúo catastral.

Aunque es altamente recomendable que se elaboren ambos para no dejar ninguna duda de que la transacción es sana para ambas partes.

Es un gusto compartir esta información con ustedes y esperemos que algunas dudas sobre los avalúos se hayan despejado. A partir de hoy en Hogaresnoticia.com.mx

* Elena Sainz, Directora de PIO Inmobiliaria | Proyectos Inmobiliarios de Occidente

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FELIZ AÑO NUEVO 2012

Entramos en un año nuevo y con todo. Habra muchos cambio para bien y algunos que nos pueden llegar afectar, pero con buen animo, saldremos avante! 
Les estaremos manteniendo en contacto para informarles de dichos cambios. 
De corazón por parte de Proyectos Inmobiliarios de Occidente y una servidora: LES DESEAMOS LO MEJOR DE LO MEJOR!!!


L.N.I. 
Elena Sainz 
Director General

MODIFICACIÓN A LA OBTENCIÓN DEL CERTIFICADO DE CONSTANCIA

Como ya sabemos y hemos mencionado en un blog anterior, todos los derechohabientes deben obtener su constancia del Taller Saber para Decidir antes de ejercer su crédito Infonavit, de cualquier tipo. 
La única modificación que ha surgido hasta el momento es que ahora se tiene que llamar al 01-800-008-3900 para registrarse e indicar que tomara el curso, ya sea en linea o en las instancias de CONALEP. 


Según el directo Víctor Manuel Borras @vmborras y el @infonavit este curso a beneficiado a muchos derechohabientes los cuales están contentos con el proceso y la información de dicho curso. 
Por otro lado siempre hay sentimientos encontrados sobre el mismo tema. 
Nosotros creemos que es una gran herramienta solo que debería ser mas flexible el sistema de obtención del mismo, dado a que los horarios del CONALEP no son los mas viables y muchos derechohabientes no tienen el acceso, lamentablemente, a la internet. 


Esperemos esta información les sea útil! 
La información la tiene, utilícela.

OTRA NUEVA REGLA EN EL INFONAVIT

También les comentamos que para ejercer su crédito Infonavit, ahora hay que tomar un curso que genera una constancia.
Este curso se puede tomar en linea, con la misma liga que arroga el Infonavit en cuanto se pre-califica el derechohabiente.
O de igual manera, pueden asistir a la CONALEP para tomar dicho curso, en ciertos horarios que especificados por ellos. De antemano si les comentamos que los horarios no son tan flexibles y es mejor tomar el curso en linea.


Se preguntaran en que consiste el curso; 
Entre muchas cosas que aprederan estan el manejo de sus recursos (dinero), para que sirve el saldo de la sub-cuenta, el uso de las ecotecnologias y a que pueden aspirar con sus recursos.


OJO: el curso y la constancia del mismo se debe presentar el dia que se vaya al Infonavit para ingresar el expediente de crédito. Por ende, la constancia se debe de tener antes de ir al Infonavit para poder ejercer su credito.


La informacion la tiene, utilícela. 



L.N.I. Elena Sainz 
Director General

NUEVAS REGLAS EN INFONAVIT

Este año, como muchas ya saben, el Infonavit desde inicios de este año entro con la novedad de que toda vivienda fuera ''ecologica'', sin importar monto de vivienda o tipo de credito.

Se preguntaran que es ecológico para el infonavit. Pues verán; entre miles de productos lo mas importante es que tenga bolier de paso, calentador solar, focos ahorradores, llaves de agua ahorradoras y taza de baño ahorrador. Mismas que en su totalidad auxilian entre los $15,000 y $18,000.

Bien, ahora se preguntaran como se paga esto? Pues se toma del monto de crédito total. Ejemplo: Si su crédito es de $650,000 le restan $15,000 para terminar con un crédito de $635,000.

En el Infonavit les dicen, al menos aquí en Jalisco, que no es cierto que se descuenta, que se ''agrega'' el costo de las ecotecnologias a su crédito. Pero OH SORPRESA! que no es así. 

Ustedes como derechohabientes tienen UN AÑO a partir del día de la escritura para poder hacer valida el ''VALE'' que tendrán que descargar de la pagina del Infonavit en Mi Espacio Infonavit y Sigue mi solicitud. Esta estaría disponible aproximadamente una semana después de la escritura.

Se recomienda que en cuanto se instalen en su nuevo hogar llamen al Infonavit para hacer valido este ''VALE'' ellos les mandan a los instaladores y tienen el deber de hacer la instalación SIN NINGÚN COSTO. 

Los invitamos a conocer mas de este tema en la propia pagina del Infonavit que a pesar de ser un tanto complicado encontrar información, cuando se encuentra es de mucha utilidad.

La información la tienen, utilícela.

L.N.I. Elena Sainz 

Director General

Impuestos que genera una compra venta.

En esta entrada, unas de las primeras hablaremos de algo muy importante y que puede a llegar hasta tumbar la escritura si no estamos bien enterados: EL IMPUESTO. 
A nadie nos agrada pero nadie se puede deslindar de el.


Recuerden que la compra venta de una casa, departamento, local, bodega, comercio o terreno genera el impuesto sobre la renta para el vendedor y el impuesto de transmisión patrimonial para el comprador. 
No existe ninguna cuota fija para saber cuanto sera, porque lamentablemente esto se basa en el tipo de inmueble, el estado y municipio en donde se ubica, también quien vende y los antecedentes del inmueble.
Lo que si es que se puede calcular un 20% del valor comercial del inmueble, aproximadamente.


Hay manera de no pagar este impuesto sobre la renta? 
Claro que la hay, presentando los últimos 6 meses de recibos de teléfono o recibos de luz CFE en original.


Lamentablemente, el impuesto de transmisión patrimonial no se puede deslindar y se debe pagar. El costo depende de todo lo mencionado anteriormente. 


También les quiero platicar sobre algo que leí en Metroscúbicos sobre la cesión de derechos. 
Lo que genera dicha cesión y la buena noticia que cuando se cede (hereda) sobre linea directa (cónyuges, padres o hijos) NO genera un impuesto. 


El impuesto sobre la cesión de derechos se genera cuando no se hace en linea directa (tíos, primos, personas ajenas a la familia) Aquí si se cobrara el impuesto, puede ser un 20% sobre el valor comercial del inmueble.

Les dejo toda la explicacion de Metroscubicos sobre dicha cecion e impuesto.


http://www.metroscubicos.com/consejos.m3/distrito_federal/que_impuestos_genera_la_cesion_de_una_propiedad/pagina_1

Sin mas por el momento, quedamos a sus ordenes.
La informacion la tiene, usela y recuerde que en PIO-- Proyectos Inmobiliarios de Occidente, estamos ´´Buscando su hogar ideal´´


L.N.I. Elena Sainz

Pagina web

Proximamente estaremos en www.pioinmobiliaria.com Busquenos.....

HOLA a todos!!!

Estamos emocionados de estar en el mundo de blogger.

Nosotros somos una inmobiliaria joven, en Guadalajara, JAL, con mucha visión hacia la atención a nuestros clientes.

Ofrecemos la venta de casas, departamentos, terrenos, bodegas, lotes, comerciales, al igual que si desean adquirir un bien inmueble, nosotros le ayudamos.

También contamos con los servicios de tramitación de créditos hipotecarios,financieros,personales o comerciales.

Tramitamos ante Infonavit, Pensiones, Fovissste.

Lo llevamos de la mano con cualquier tramite ante notario, ayuntamientos, instituciones financieras.

Manejamos renta y administramos de igual manera, relocaciones. Si te cambias de cuidad a nuestra hermosa Perla Tapatia o zona urbana te ayudamos a encontrar en donde establecerte.

Contactanos al correo pio_inmobiliaria@hotmail.com y con gusto te proporcionamos información.

Gracias y estamos a sus ordenes!!!